SO SÁNH AVATAR THỦ ĐỨC VÀ DỰ ÁN TRONG KHU VỰC

1. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU:

Avatar Thủ Đức:

 – Cách Xa lộ Hà Nội khoảng 300m: Với 2 phút lái xe.

 – Cách ga Metro số 10 Bến Thành – Suối Tiên 500m: 3 Phút lái xe.

 – Cách Đại lộ Phạm Văn Đồng kết nối trực tiếp đến sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 800m: Với 5 phút lái xe.

 –  Các Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Linh Trung I, Khu công nghiệp Linh Trung II, Khu công nghiệp Bình Chiểu, Khu công nghệ cao.

 –  Y tế: Bệnh Viện Bình Triệu, Bệnh Viện Linh Xuân, Bệnh Viện Quận Thủ Đức, Bệnh Viện Thủ Đức (Khoa Khám Bệnh 2), Bệnh Viện Đa Khoa Khu Vực Thủ Đức.

 –  Thương mại – giải trí: Trung Tâm Thương Mại Gigamall, Vincom Plaza Thủ Đức, Co.opXtra Linh Trung, Coop Extra GigaMall.

2. GIAO THÔNG, LIÊN KẾT VÙNG:

Dự án căn hộ chung cư Avatar Thủ Đức tọa lạc trên 3 mặt tiền gồm: Tuyến đường huyết mạch của Vành Đai 2 của thành phố hai mặt còn lại giáp với trục đường số 1 và trục đường số 4 thuộc phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, TP HCM. Đặc biệt là tuyến metro, căn hộ Avatar Thủ Đức được bao quanh bởi nhiều tuyến đường huyết mạch kết nối vùng với nhau như một mạng lưới hình Xương Cá, Avatar liên kết nhanh chóng với các trục đường huyết mạch tại đây như: Xa lộ Hà Nội, cap tốc TP HCM- Long Thành- Dầu Giây, Đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, quốc Lộ 13, …

* ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 2 ĐI QUA CÁC QUẬN 7,2,9, THỦ ĐỨC, BÌNH CHÁNH

 

* VÀNH ĐAI 3: ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG, LONG AN, TP.HCM 97KM
* VÀNH ĐAI 4: BR-VT, ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG, LONG AN, TP.HCM 198KM

 

SO SÁNH AVATAR THỦ ĐỨC VÀ CÁC DỰ ÁN QUANH KHU VỰC

1. VỊ TRÍ

*Elysian Lò Lu

-Vị trí: 170 Đường Lò Lu, Trường Thạnh, Quận 9.

-Ưu điểm:

• Liền kề Khu công nghệ cao
• Đường Lò Lu được quy hoạch mở rộng, dự kiến hoàn thành 2025.

-Nhược điểm:

• Hiện trạng đường xấu, hư hỏng trầm trọng.
• Điểm kẹt xe nghiêm trọng tại quận 9.
• Xa trung tâm, vào quận 1 mất 40′ -1 tiếng.

 

*Masteri Centre Point

-Vị trí: Đ. Nguyễn Xiển, Vinhomes Grand Park, Quận 9.

-Ưu điểm:

• Nằm tại trung tâm Vinhomes, thừa hưởng mọi tiện ích của đại đô thị này.
• Tiếp giáp Vành đai 3.

-Nhược điểm:

• Đường Nguyễn Xiển xuống cấp trầm trọng, nhưng chưa được triển khai nâng cấp.
• Điểm kẹt xe nghiêm trọng tại quận 9.
• Lộ giới đường Nguyễn Xiển 10m, chênh lệch với lượng cư dân lên đến 250.000 người.

.

*King Crown Infinity

-Vị trí: 218 Đ. Võ Văn Ngân, Bình Thọ, Thủ Đức.

-Ưu điểm:

• Nằm ngay mặt tiền Võ Văn Ngân sầm uất, trung tâm hành chính quận Thủ Đức.
• Nằm dọc tuyến Metro số 1.
• 30′ vào trung tâm quận 1, kết nối các tuyến đường lớn: Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ, Đặng Văn Bi.

-Nhược điểm:

• Vì nằm ngay giao điểm VVN – ĐVB nên thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe.

 

*Avatar Thủ Đức

-Vị trí: Vành đai 2, Trường Thọ, Thủ Đức.

-Ưu điểm:

• Trung tâm TP Thủ Đức, tọa lạc ngay Mặt tiền Vành đai 2.
• Nằm dọc tuyến Metro số 1.
• 30′ vào trung tâm quận 1, kết nối các tuyến đường lớn: Phạm Văn Đồng, Đặng Văn Bi.

-Nhược điểm:

• Hiện trạng đường vào hơi nhỏ.

2. TIẾN ĐỘ

Elysian Lò Lu

• Pháp lý: 1/500.
• TT 5% ký HDMB.
• Thanh toán 50% đến khi nhận nhà.
• Lịch thanh toán trong vòng 2 năm, 10-15%/8 tháng đợt 2, 3 và 15%/3 tháng đợt 4, 5.

• Đã thi công xong phần móng hầm.
• Dự kiến 2026 bàn giao.

Masteri Centre Point

• Đã thi công đến tầng 34.
• Ngân hàng hỗ trợ vay đến 80%.
• Dự kiến bàn giao 2023.

King Crown Infinity

• Đang xây hầm 3.
• Ký VBTT 10%.
• Dự kiến bàn giao 2026.

 Avatar Thủ Đức

• Pháp lý: 1/2000.
• Thanh toán nhẹ, ký HD 4.5%, mỗi tháng TT 0,75%.
• Dự kiến bàn giao: 2028.

CÁCH TÍNH GIÁ, PHÂN TÍCH MẶT BẰNG TẦNG, ƯU KHUYẾT ĐIỂM DỰ ÁN

1. CÁCH TÍNH GIÁ

Xét trên các yếu tố:

• Vị trí của căn hộ.
• Hướng.
• View nhìn.
• Tầng của căn hộ.

2. PHÂN TÍCH MẶT BẰNG

• Đối với nhà có người cao tuổi, trẻ em, người bị xương khớp thì chung cư tầng thấp chính là lựa chọn hoàn hảo. Dễ dàng di chuyển, thậm chí khi thang máy gặp vấn đề thì bạn cũng có thể đi bằng cầu thang bộ.
  Mặc dù ở tầng cao được ngắm cảnh toàn thành phố nhưng ở tầng thấp cũng được ngắm cảnh nội khu của dự án, đặc biệt dự án Avtar được chú trọng đầu tư vào tiện ích, mảng xanh thì view ở tầng thấp cũng khá là thú vị.
  Giá tầng thấp sẽ mềm hơn so với cao tầng.
• Đối với những căn hộ ở tầng cao (9 trở lên) tầm nhìn rộng rãi thoáng mát, hạn che bị che chắn (tùy vào view căn hộ). Bạn có thể ngắm cảnh về đêm Sài Gòn, bạn có thể nhìn những con phố lung linh ánh đèn. 
  Đặc biệt bạn hoàn toàn tránh khỏi ô nhiễm tiếng ồn từ xe cộ, tiếng còi xe,… Bên cạnh đó, sống tại tầng cao có thể tránh khỏi các loài bọ, chuột, côn trùng,… 
• Đối với căn hộ tầng 13 sẽ có khoảng sân vườn riêng cho tầng 13 và khoảng trống thoáng mát ở tầng 14. Hai tầng này cũng là khoảng tầng vừa phải không quá cao cũng không quá thấp, đó là một lợi thế. Mật độ căn hộ thấp so với các tầng điển hình.

3. ƯU ĐIỂM VÀ KHUYẾT ĐIỂM AVATAR THỦ ĐỨC

ƯU ĐIỂM:

-Vị trí:

1.Nằm trung tâm Phường trường thọ TP Thủ Đức.

2.Kết nối các quận. Liên kết vùng tốt.

3.Khu vực xung quanh không có dự án mới triển khai ở thời điểm này.

4.Vành đai 2, tuyến metro.

5.Gần các trường học, siêu thị, bệnh viện (đh sư phạm kỹ thuật, cđ công nghệ thủ đức,thpt thủ đức, thcs trường thọ, tiểu học lương thế vinh, vincom thủ đức, tt y tế phường trường thọ….)

-Tiện ích:

1.Mật độ xây dựng thấp.

2.Mảng xanh nhiều, đa dạng tiện ích.

3.Số lượng thang máy nhiều so với số lượng căn hộ/ 1 tầng.

4.Da dạng loại hình căn hộ, thiết kế hiện đại.

-Giá, tiến độ thanh toán và dòng tiền:

1.Đơn giá phù hợp so với khu vực xung quanh.( xét yếu tố giá khi nhận nhà)

2.Tiến độ thanh toán nhẹ nhàng 3% đợt đầu, mỗi đợt tt chỉ 0,25% dễ dàng tiếp cận đại bộ phận nhân viên văn phòng và giới trẻ cuối 8x đầu 9x.

3.Dàng trải linh hoạt dòng tiền trong hơn 5 năm.

4.Biên độ tăng giá trong tương lai tốt ( metro, vành đai 2, kế hoạch tập trung phát triển tp.Thủ Đức của TP. HCM….)

-Ngoại quan:

1.Thương hiệu chủ đầu tư uy tín.

2.Chất lượng bàn giao bỡi các thương hiệu uy tín ( Hafele, malloca, sơn dulux, Panasonic, toto,….

3.Thời điểm vàng khi chủ đầu tư đưa ra thị trường với các chính sách ưu đãi khủng.

KHUYẾT ĐIỂM:

1.Thời gian bàn giao lâu tạo tâm lý lo âu cho khách hàng.

Kết:

Qua những phân tích đánh giá trên chúng tôi phần nào giúp khách hàng hiểu rõ và an tâm đầu tư dự án căn hộ cao cấp AVATAR THỦ ĐỨC.